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没有房产证的自建房能买吗?

更新时间:2019-08-12      

  看了一个房子,是单位集体买的地皮,职工自己盖的,没有产权证。有单位证明该房子的情况。93年的2层的老式联体楼,约120个平方的样子,房子收拾的还比较清爽,原房主是做老师的。开价...

  看了一个房子,是单位集体买的地皮,职工自己盖的,没有产权证。有单位证明该房子的情况。93年的2层的老式联体楼,约120个平方的样子,房子收拾的还比较清爽,原房主是做老师的。开价20万,还到18.8万的样子。位置有点偏,我们这里的新房价大约是3000元出头的样子。 请教能不能买,买的话需要做哪些手续,办赠与公证是否可以。

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  《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,最快开奖结果现场直播不发生效力,但法律另有规定的除外。

  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,接下来就要经历复杂的维权过程。

  房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。

  房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,最后变成危房,如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

  其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的,不能正常办理房产证。

  根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。

  如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

  有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。

  面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。

  购买房屋之前,一定要先搞清楚房屋产权的问题,如果明确发现该房子是不能办理房产证的,建议大家不要购买,就算是低价购买到了这样的房子,后期居住起来也是没有保障的。

  推荐于2017-11-25展开全部房子能不能买,关键看土地属性,建设用地一般分为国有土地和集体土地两种属性。

  你所说的房子时间比较长,没有产权证不一定是土地属性的问题,也许当年为单位住房没有确权。

  如果现在房子所在的地皮具有国有土地属性,可以通过房产确权的方式确认房屋权属并进行交易。